Крестьянским (фермерским) хозяйствам разрешат строительство жилого дома на предоставленных им землях сельхозназначения

Поправками в законодательство для крестьянских (фермерских) хозяйств установлена возможность построить для семьи жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельхозугодьями.

Так, в соответствии с новыми положениями п. 4 и п. 5 ст. 11 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, если общая площадь дома составляет не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. 
 

При этом образование одного или нескольких земельных участков из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, не допускается, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев, связанных с изъятием для государственных и муниципальных нужд.
 

Следует также иметь ввиду, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Кроме того, на уже построенные фермерами жилые дома распространено действие части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", позволяющей поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость в рамках так называемой дачной амнистии.

Закон вступит в силу с 01.03.2022.
Подготовлено прокуратурой области